2020年07月16日

リモートで仕事になる?

最近zoom会議が多いけど、会議には向いてない。
セミナーみたいなものに使えるぐらい。

リモートでできる仕事はおそらく近い将来AIに取って代わられるんじゃないかな?

創造的な仕事のアイディアは、対面でのやりとりでないと無理だ。相手の表情やニュアンスが大事なんだとつくづく感じる。

オフィスは全然別の形でオフィスそのものが進化していくものと容易に予想できる。
posted by kenta++ at 21:04| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年06月09日

リート指数はまだまだ出遅れ

一部変わるかもしれませんが、むしろオフィス環境が密にならないように広くする動きが今後出てくるんじゃないですかね。
PCR検査が行き渡れば、ホテルなんかも再稼働できると思います。Jリーグもプロ野球もどんどんPCRを進めていって欲しい。今なら医療機関も大丈夫。

地方移転とかそんなにないと思いますね。都心はやはり便利です。
posted by kenta++ at 19:12| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年06月03日

リート出遅れ

株価は止まらないですね!
じわじわ上げが続いているので腰が強い。
日経平均24000円超えてくるかもしれませんね。

それに比べてリートはまだかなり出遅れています。
Jリート指数も、豪州Aリートも少し上がってきましたけど、ディレイが激しい。
リモートでオフィスなくなるとか、自粛でホテルダメとか言ってるようではダメですね。
posted by kenta++ at 23:53| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年05月19日

テレワークは効率悪い

独立性の高い業務以外はテレワークはめちゃ効率が悪い
というのがよくわかったんじゃないだろうか

アンケート見ても、オフィス中心にテレワークもと言うものが一番多くて、テレワークのみは5%程度

今後は過密を避けるためにむしろオフィススペースはもっとゆったりとらないといけないと言うこと

メディアはいまだにテレワークとかコロナ後とかにこだわってるけど、現実はそうはならないと思う

実際、みんなでけんけんがくがくやった方が刺激的だし効率が良い 画面を通してなんてなんと効率が悪いことか
posted by kenta++ at 12:02| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年05月11日

本当にリモートでできるのか

会社の運営、本当にリモートだけで可能なのか?
リモート在宅勤務が一種のバブルになってるような気がする。

オフィスの需要なんかもどうなんでしょう?
今のオフィスは手狭で3密なので、もっと広いスペースを求めるようになるのではないか? そもそも一人当たりの床面積は広い方がいいですし。

直近は情報バブルなのでごまかされそうだけど、もう一度東京に本社機能がある意味を考えてもいいんじゃないかなと思う。
posted by kenta++ at 23:19| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年04月21日

リート 短期的中期的

短期的
ホテル、商業系は当分ダメ
オフィス系も怪しい
住居系や物流系はまあまあだろうけどすでに値段も戻ってる

中期的
オフィス系がどうなるか?
大手企業はそれほど急に変わることはないだろうけど、それでも働き方はずいぶんと変わるように思う。リートが持ってるような地方物件なんかは案外おもしろいかもしれません。

まとめ
中長期的にはホテルや商業系の方がおもしろいかもしれません。ただし少なくとも2-3年は売らない覚悟が必要。地方物件リートなんかも少し持っておくといいかも。

あくまで個人の妄想です。
決して真似をしないように!
posted by kenta++ at 10:29| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年04月17日

リートは売らない

新型コロナはダメージが大きいけど、2-3年の期間限定なのはほぼ確実なので、リートの回復は案外早いと予想。
リートには小さい物件はほとんど入ってないので今は賃料引き下げや支払い猶予で中堅大手企業さんをつなぎとめておくのがいいでしょう。

私もですがリーマンショックの時にリートや不動産を購入した人は絶対に狙ってると思います。

海外の不動産ETFを少しだけ追加しておきます。
posted by kenta++ at 08:49| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年04月06日

ホテル系と商業系のリート

特に商業系とホテル系は大バーゲン?
2-3年後にどうなってるのか?
株式に比べて派手に下げたのに戻りは非常に鈍い。

5年以上持てるのならいいかもね。
posted by kenta++ at 18:15| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年04月02日

2-3年後にどうなっているのか?

今回のリートの暴落はリーマンショックの後以上にすごかった?
私の買値は今でも700円台後半
リーマンショック直後だ

今回もこのあたりまで下げるのか?
全然わからないけど冷静に考えると2-3年後にはワクチンも治療薬もあって今や世界中に溢れるマネーはどこに向かうのか?

ものすごい資産バブルの可能性を感じている。

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posted by kenta++ at 09:03| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月22日

リートの10年

10年チャートです。
私の資産評価も当然ながら暴落です。まだまだ黒字なのが幸いです。

Jリートの方は私が購入したのは2009年前後なので購入単価は今でも760-770円です。
Aリートも同時期で現状ほぼ購入単価付近の800円。500-600まで投げ打ってくれたら購入してもいいかな?
両方とも隔月で配当があるので、これまでの10年分の配当を加味するともっといい。

1-2年後がどんな景色になっているのか想像できませんが、金融システムさえ崩壊しなければなんとかなってると思います。暴落はもう何度も経験していますが、結局暴落時に購入した資産のパフォーマンスが一番いいです。

でも新興国のウイルス感染が問題になってくるのはまだこれからですし、調整期間も長引きそうですので、リバウンド後の2番底狙いぐらいの感覚で今はしっかりキャッシュを維持しておくことにします。

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posted by kenta++ at 12:20| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月21日

Aリート

Aリートはもともとあまり持っていませんが、買値近くまで投げ売りされてるので欲しい。
どこで買うか見極めたい。長期ならこのレベルでもいいけど、まだ下がりそう。欲かいてもしょうがないんですけどね。
posted by kenta++ at 15:13| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月20日

リート売りませんよ

JリートもAリートも換金売りで株式以上に暴落。
コロナで不動産価格が急激に4割も急落するはずもなく…

こんなに大量に投げ売りできるのは国内にはいないんじゃないかなと想像しています。円安になってますし。

リーマン後の買値を大きく下回ったら買い増したいと考えてます。日本は地震国なので入れ替えはするかもしれません。

今はただただ見学あるのみです。
posted by kenta++ at 18:39| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月18日

リート暴落中ですが

JリートもAリートも米国リートも暴落中ですが、世界中実質ゼロ金利なのでいつまでも換金対象になってる訳ないと思います。

コロナでの移動制限次第だけど、そんなにズルズル行くのか? 

英国方式でいいのかも。ジョンソンさんやトランプさんはポロッとほんとのこと言っちゃうから…
posted by kenta++ at 10:03| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月16日

リート暴落中

Jリートとパークは今日も暴落

為替は円安気味なので外国勢の換金売りかな?
持ってるだけだけど。

パークも長期なら魅力的かも。
posted by kenta++ at 15:49| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月20日

長期金利じわじわ上昇

10年もの国債の金利がじわじわ上昇、それに伴いリートが徐々に下落… と言ってもまだ0%なんですけどね。
世界的にみても前例がないのでどうなることやら。
posted by kenta++ at 21:06| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月30日

Jリート 続伸

Jリート指数は世界的な低金利とマイナス金利で上がりっぱなし。
全体の配当利回りは約3%

以前なら警戒水準ですが、マイナス金利だとどうなるんでしょう? 前例がないのでどうなるのか興味津々

すでに10年以上持ってるだけ。元本だけでも買値の約2.8倍。配当がこまめに来るので持ってるだけです。3割ぐらい下がってもどうってことないです。
posted by kenta++ at 09:33| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月07日

東証リート指数

低金利と資金供給で資金バブルっぽくなってきました。
世界的な金融緩和はまだまだ終わりそうにないし…

ここ5年間の推移を見るとまだまだみたいにも見えます。
市場全体の利回りは3.6%ぐらい。
posted by kenta++ at 07:01| Comment(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月11日

Jリート

長期金利がじわり高で、リートがじわじわ安。正常ではある。
ヘッジの国債ベアをもう少し増やしておくかな?
posted by kenta++ at 10:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月19日

REITの利回りチェック

上場Jリート/分配金情報
http://www.nikkoam.com/products/etf/lineup/jreit/bunpai

上場Aリート/分配金情報
http://www.nikkoam.com/products/etf/lineup/areit/bunpai

年間での配当金はどちらも約45円とみておいてよさそうです。
利回り3% 1,500円
利回り2% 2,250円

ちなみに、昨日の終値からみると、
Jリート 終値 1,748円 利回り2.5%台
Aリート 終値 1,560円 利回り2.8%台
となります。

ここからは自慢話になっちゃうので飛ばしてください、、、
私の平均購入価格は以下のとおりです。リーマンショック後しか買ってないので、、、
Jリート 788円 5.7%
Aリート 835円 5.3%
配当狙いだったのですが、、、不動産が2倍以上になるなんて実際にはありえませんね。
証券化すると行き過ぎるという見本です。上にも下にも、、、
posted by kenta++ at 11:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年08月19日

配当狙いのはずが…

リーマンショック後に1万株単位で大量購入したJリート指数連動ETFの買値は700円台後半。現在でも買値ベースで年間5%台の配当利回りを得られています。

このETFの現在値は1600円台。買値の2倍を超えていますが、半永久的に売る予定はないので、単に計算上の含み益に過ぎません。

仮に、将来首都圏直下型地震が起きて、大暴落して含み益がなくなったら、買い増すのみですね。

短期のサヤとりなんて、時間は取られるし、神経疲れるし、勝ったとしても大した利益じゃないし… 趣味ならいいけど。
posted by kenta++ at 00:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産・REIT | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする